Calcolo spese acquisto prima casa 2026: imposte, notaio e agenzia
Il calcolo spese acquisto prima casa somma l'imposta di registro al 2% sul valore catastale (minimo 1.000 €), le imposte ipotecaria e catastale di 50 € ciascuna, l'onorario del notaio ed eventuale provvigione dell'agenzia immobiliare.
Calcola le spese per l'acquisto della prima casa
Quali spese comprende l'acquisto della prima casa
Il calcolo spese acquisto prima casa mette insieme due gruppi di voci: le imposte sull'atto e i costi professionali. Con l'agevolazione, acquistando da un privato, l'imposta di registro è il 2% del valore catastale (mai sotto i 1.000 €), più imposta ipotecaria e catastale da 50 € ciascuna; a questa parte fiscale si aggiungono l'onorario del notaio e l'eventuale provvigione dell'agenzia immobiliare. Vista nel suo insieme, questa somma di costi è ciò che incide davvero sul budget oltre al prezzo.
Esempio: su un valore catastale di 84.000 € l'imposta di registro è 1.680 €, cui si sommano 100 € di imposte fisse. Con un notaio da 2.000 € il totale delle spese sale a circa 3.780 €. Nella parte di spese legali e notarili conviene farsi fare più preventivi: è la voce dove il calcolo spese legali incide di più sul risultato finale. Per questo conviene partire sempre da preventivi aggiornati.
Acquisto da privato o da impresa
Le imposte cambiano a seconda del venditore. La tabella riassume l'agevolazione prima casa nei due casi; il spese legali calcolo del notaio resta invece a parte in entrambi.
| Voce | Da privato | Da impresa (con IVA) |
|---|---|---|
| Imposta principale | Registro 2% (min 1.000 €) | IVA 4% sul prezzo |
| Imposta di registro fissa | — | 200 € |
| Imposta ipotecaria | 50 € | 200 € |
| Imposta catastale | 50 € | 200 € |
Come usare questo calcolatore
- Calcola il valore catastale dell'immobile. Il valore catastale è la rendita rivalutata moltiplicata per 110 nel caso della prima casa: è la base su cui si applica l'imposta di registro.
- Aggiungi le spese legali e notarili. Inserisci l'onorario del notaio per il rogito: queste spese legali pesano spesso più delle imposte fisse ed è utile inserirle nel conteggio complessivo.
- Somma imposte, notaio e agenzia. Premi Calcola: ottieni l'imposta di registro, le imposte fisse e il totale delle spese per l'acquisto della prima casa.
Domande frequenti
Come si fa il calcolo spese acquisto prima casa nel 2026?
Si somma l'imposta di registro (2% del valore catastale, minimo 1.000 €), le imposte ipotecaria e catastale da 50 € ciascuna, l'onorario del notaio e l'eventuale provvigione dell'agenzia: sono i principali costi acquisto prima casa che rientrano nel calcolo spese acquisto casa.
Quanto costa il notaio per la prima casa?
L'onorario varia in base al valore dell'immobile e alla zona: sono spese legali e notarili che conviene confrontare con più preventivi, perché nel calcolo spese legali complessivo pesano spesso più delle imposte fisse.
Le imposte cambiano se compro da un'impresa?
Sì. Da impresa con IVA si paga il 4% sul prezzo più registro, ipotecaria e catastale in misura fissa di 200 € ciascuna, anziché il 2% con imposte fisse da 50 €: cambia quindi il calcolo imposte acquisto prima casa, mentre le spese notarili acquisto prima casa restano comunque dovute.
Su quale valore si calcola l'imposta di registro?
Sul valore catastale, cioè la rendita rivalutata moltiplicata per 110 nella prima casa, non sul prezzo pattuito, grazie al sistema del prezzo-valore per gli acquisti tra privati.
Requisiti per l'agevolazione prima casa
Le aliquote ridotte spettano solo se l'immobile non è di categoria di lusso (A/1, A/8, A/9) e se l'acquirente ha o trasferisce la residenza nel Comune entro 18 mesi, non possedendo altra prima casa agevolata. Se questi requisiti mancano, l'imposta di registro sale al 9% e il calcolo spese acquisto prima casa va rifatto senza agevolazione: il calcolo imposte acquisto prima casa cambia solo nella parte di registro, mentre le spese notarili acquisto prima casa restano dovute in ogni caso. Verifica sempre la tua posizione prima del rogito.