Calcolo IMU seconda casa 2026: base imponibile e imposta annua
Il calcolo IMU seconda casa parte dalla rendita catastale rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente catastale 160; sulla base imponibile così ottenuta si applica l'aliquota deliberata dal Comune per ottenere l'imposta annua dovuta.
Calcola l'IMU sulla seconda casa
Come si calcola l'IMU sulla seconda casa
Il calcolo IMU seconda casa passa da tre valori: la rendita catastale, il moltiplicatore e l'aliquota comunale. Prima la rendita viene rivalutata del 5% (× 1,05), poi si moltiplica per 160 per le abitazioni ottenendo la base imponibile; infine si applica l'aliquota. Esempio: una rendita di 550 € diventa 577,50 € rivalutata, che per 160 dà una base di 92.400 €; con aliquota all'1,06% l'IMU annua è di circa 979 €.
A differenza dell'abitazione principale, sulla seconda casa non spetta alcuna detrazione e l'aliquota è quasi sempre più alta. Per questo la seconda casa calcolo IMU va rifatta ogni anno: il Comune può cambiare l'aliquota entro i limiti di legge.
IMU annua stimata per rendita e aliquota
La tabella mostra l'IMU annua indicativa sulla seconda casa (categoria A, moltiplicatore 160) al variare della rendita catastale e dell'aliquota comunale.
| Rendita catastale | Base imponibile | Aliquota 0,86% | Aliquota 1,06% |
|---|---|---|---|
| 400 € | 67.200 € | ≈ 578 € | ≈ 712 € |
| 550 € | 92.400 € | ≈ 795 € | ≈ 979 € |
| 750 € | 126.000 € | ≈ 1.084 € | ≈ 1.336 € |
| 1.000 € | 168.000 € | ≈ 1.445 € | ≈ 1.781 € |
Come usare questo calcolatore
- Recupera la rendita catastale dalla visura. La rendita è indicata nella visura catastale, gratuita sul sito dell'Agenzia delle Entrate. È il punto di partenza per la seconda casa calcolo IMU.
- Conferma il moltiplicatore catastale. Per le abitazioni delle categorie A (escluso A/10) il coefficiente è 160; il campo è già precompilato con questo valore.
- Inserisci l'aliquota del tuo Comune. L'aliquota IMU sulla seconda casa la delibera ogni anno il Comune: controllala sul portale comunale prima di completare il calcolo IMU online.
Domande frequenti
Come si fa il calcolo IMU seconda casa nel 2026?
Si rivaluta la rendita catastale del 5% (× 1,05), si moltiplica per 160 per le abitazioni e si applica l'aliquota del Comune. La seconda casa non ha detrazioni, a differenza dell'abitazione principale.
Qual è l'aliquota IMU sulla seconda casa?
La stabilisce il Comune: per gli immobili diversi dall'abitazione principale è spesso compresa tra lo 0,86% e l'1,06%. Va verificata ogni anno nella delibera comunale.
Seconda casa calcolo IMU: quando si paga?
In due rate del 50%: l'acconto entro il 16 giugno e il saldo entro il 16 dicembre. Si può anche versare tutto in un'unica soluzione a giugno.
Dove trovo la rendita catastale per il calcolo IMU online?
Nella visura catastale, gratuita sul sito dell'Agenzia delle Entrate o tramite un CAF. La rendita è il dato di partenza per stimare l'imposta.
Acconto, saldo e scadenze
L'IMU si versa in due rate: l'acconto entro il 16 giugno e il saldo entro il 16 dicembre, ciascuno pari al 50% dell'imposta annua. È possibile pagare tutto in un'unica soluzione a giugno. Un calcolo IMU online aiuta a stimare in anticipo l'esborso e a mettere da parte la somma. Restano fuori dall'imposta i casi di esenzione previsti dalla legge; l'aliquota e le eventuali riduzioni vanno sempre verificate nella delibera del Comune dove si trova l'immobile.