Calcolo imposta ipotecaria 2026: misura fissa o proporzionale
Il calcolo imposta ipotecaria dipende dal tipo di atto: negli acquisti di casa è dovuta in misura fissa (50 € da privato, 200 € da impresa), mentre in successioni e donazioni si applica in percentuale sul valore catastale dell'immobile.
Calcola l'imposta ipotecaria
Come funziona il calcolo dell'imposta ipotecaria
Il calcolo imposta ipotecaria dipende dal tipo di atto. Nelle compravendite immobiliari tra privati o con l'agevolazione prima casa l'imposta è dovuta in misura fissa (50 €), mentre nelle successioni, donazioni e cessioni di immobili strumentali si applica in misura proporzionale. Per la parte proporzionale, l'imposta ipotecaria calcolo si fa moltiplicando la base imponibile per l'aliquota del 2%. Esempio: su una base di 100.000 € l'imposta ipotecaria proporzionale al 2% è di 2.000 €.
Nelle donazioni e successioni all'imposta ipotecaria del 2% si affianca l'imposta catastale dell'1%; per la prima casa entrambe scendono alla misura fissa di 200 € ciascuna.
Imposta ipotecaria per tipo di atto
La tabella riassume la misura dell'imposta ipotecaria e catastale nei casi più frequenti.
| Tipo di atto | Imposta ipotecaria | Imposta catastale |
|---|---|---|
| Acquisto prima casa da privato | 50 € (fissa) | 50 € (fissa) |
| Acquisto da impresa con IVA | 200 € (fissa) | 200 € (fissa) |
| Successione o donazione ordinaria | 2% del valore | 1% del valore |
| Successione o donazione prima casa | 200 € (fissa) | 200 € (fissa) |
Come usare questo calcolatore
- Individua la base imponibile dell'immobile. Per l'imposta proporzionale la base è il valore catastale o venale dell'immobile; è il punto di partenza per il calcolo imposta ipotecaria e catastale.
- Come si calcola l'imposta ipotecaria proporzionale. Applica l'aliquota alla base imponibile: nelle successioni e donazioni ordinarie è il 2%. Se il risultato è sotto il minimo di legge, si versa l'importo minimo.
- Verifica se l'imposta è fissa o proporzionale. Negli acquisti di case da privato l'imposta ipotecaria è fissa (50 €), mentre in successioni e donazioni è proporzionale: controlla il tipo di atto prima del calcolo.
Domande frequenti
Come si fa il calcolo imposta ipotecaria nel 2026?
Dipende dall'atto: negli acquisti di casa è fissa (50 € da privato, 200 € da impresa con IVA); in successioni e donazioni è proporzionale al 2% del valore, con un minimo di legge.
Come si calcola l'imposta ipotecaria in una successione?
Sul valore catastale dell'immobile si applica il 2% (più l'1% di imposta catastale); se si tratta di prima casa, entrambe sono invece fisse a 200 € ciascuna.
Quando l'imposta ipotecaria è di 200 euro?
Quando l'acquisto avviene da un'impresa con IVA o quando la successione o donazione beneficia dell'agevolazione prima casa: in questi casi l'imposta ipotecaria è fissa e non proporzionale.
Qual è la differenza tra imposta ipotecaria e catastale?
L'imposta ipotecaria riguarda la trascrizione nei registri immobiliari, la catastale la voltura in catasto. Nelle compravendite agevolate sono entrambe fisse; in successioni e donazioni sono proporzionali (2% e 1%).
Imposta ipotecaria da 200 euro: quando si applica
L'imposta ipotecaria 200 euro in misura fissa si applica agli acquisti da impresa soggetti a IVA e alle successioni o donazioni che rientrano nell'agevolazione prima casa. Negli altri trasferimenti per successione e donazione l'imposta è invece proporzionale, pari al 2% del valore dell'immobile, con l'imposta catastale all'1%. Per il calcolo imposta ipotecaria successione conviene quindi partire dal valore catastale e verificare se spetta l'agevolazione.